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“一是土地、空间有限，剩余的可开发用地只有二百多平方公里，按照以前的速度模式，用不了十年，就不够用了，难以为继；二是水资源难以为继，抽干东江水也无法满足城市高速扩张模式下的增长需要；三是按照发展速度模式，实现万亿的GDP需要的劳动力，已经超过了深市的承载能力，难以为继；四是环境容量已经严重透支，环境承载力难以为继。
如果不改变发展模式，很快就会出现地不够用、水不够用、人不够用、环境被破坏。
所以我这次来，是跟国土部协商，想联合国土部，对深市的土地规划入手，改变城市的发展模式，从单纯注重‘量’的提升转变为注重‘质’的提高。
想为我们市的发展，划一条红线，至少要保证全市一半的土地，就是九百四十七平方公里，是在红线内，不被开发的。”
杨辰夸奖道：“步叔，我相信您这个办法一提出来，绝对是走在了全国的前列，现在全国各地都在拼命扩张发展呢，您已经考虑到生态环境的保护和可持续发展了。”
步海云脸上略微有些自得，虽然有些是杨辰想出来的，但他毕竟年轻，对很多事的认知不到位，自己也是经他提醒之后，对国内外所有大型发达城市的规划和经济发展进行研究，才得出来这样的结论。
所以他笑的特别开心，指点江山一般说道：“生态深市的本质和内涵就是要用科学发展观来决定我们的发展速度、发展模式和发展方向。不再看重单纯的GDP排名，而是更加看重发展的效益指标；其中不仅包括经济效益,而且包括社会效益和生态效益；不仅要处理好经济系统中速度、质量和结构的关系，而且要处理好经济系统与生态系统、资源系统、社会系统的关系。
生态深市不是要以经济的低增长甚至零增长为代价，而是要通过提升效益来实现更快、更好、更持久的发展是要在经济、社会、人口、资源、环境的全面协调发展中找到优化的结合点，走上一条绿色、健康、协调的发展道路，使深市成为一座环保生态型城市、知识文化型城市。”
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