“你把方案细化一版，写清楚账怎么算，责任怎么分。我拿给三组、四组的几个老头过一眼。”
说这话的时候，他语气还淡，却已没了开始那股“推开”的力道。
李向东心里明白——门没开，但已经松了。
小会议室不大，椅子拼了两排，墙上贴着“集体决策 公开透明”八个红字。
屋里坐了七八个村小组代表，有穿褪色干部制服的，有拎着蛇皮袋进门的，还有几位干脆席地坐在窗边的老人。
李向东带着图纸和合同草案进来，坐在正前方。
村主任陈国清清了清嗓子：“今天请李老板来，是他主动找我们提议合作——东边宿舍副楼，春雷出地皮，他们负责规划。要不要投、怎么投，咱们自己议。”
话一落，有人就开了腔。
“你说你出地，我们出材料人工，楼一盖，你不就拿去卖了？”
说话的是三组老王头，年纪大，性子横。
李向东不急，站起身，从公文包里抽出几张图纸：“副楼产权，我们写五五。村里这边占50%，明确写入合同；运营收入由你们指定小组会管理，厂里宿舍收租，我们不碰你们这份。”
他顿了顿，又补一句：“盖得成，收益是你们的；真出事，地是我们出的，我们自己担责任。”
话音刚落，罗燕站起来，把手里一张精算单贴在白板上。
“我们算过账了：一套12间的宿舍楼，投入大概二十万，租金按厂区行情预计，每年毛收七八万，三年可回本；第五年后全部净收益。”
“另外，副楼预留一个房间作村集体用房，电费物业我们春雷承担。”
四组一位戴眼镜的中年人开口：“回本之后呢？合同怎么续？”
“回本后三年起，村方优先买断春雷那一半产权；不买，我们继续共管，村方收入比例提到六成。”
空气沉了一下。
有代表在低声咕哝：“说得倒比镇上的那几个项目细……我们这边谁给过我们这种条件？”
坐在靠窗那位留着山羊胡的老人，叼着牙签听完一整轮，缓缓点头：
“他说得有数，讲得也直。关键是……咱以前干啥都靠外头人，这回自己投一把，不试试？”
陈主任目光扫了一圈，见几人纷纷点头，轻咳一声：“好。那我提个建议——先试一块。一组、三组先投，村出材料，你们出图纸、带工程。共建共管。”