银行破产、股市崩溃,很多人一辈子的积蓄在一夜之间就化为了泡影。特别是那些持有破产公司股票的平民,几乎在一夜之间就成为了“贫民”。拿丰田汽车公司来说,该公司在日本国内的员工有3万多人,其中工作年限在8年以上的有余人,按照日本公司的传统,这类“老”员工都持本公司的股票,而且企业也鼓励员工购买本公司的股票,以增强公司的凝聚力。以往,这种办法起到的作用是相当巨大的,每一个员工都将自己当作了公司的一份子,同样的,公司也获得了员工手里的零散资金。可是,当丰田汽车公司宣布破产的时候,那些持有公司股票的工人也不得不跟着宣布破产。据日本某大媒体统计,仅丰田汽车公司一家就制造了名失业工人,其中有三分之一的失业工人将会在三个月之内破产。
丰田汽车公司的破产“成果”只是冰山一角,当时那些破产的日本公司至少“制造”了近20万失业大军,可是与那些在股市中破产的日本人相比的话,这个数字还不到百分之一。更严重的是,随着大量工人失业,大批投资者破产,日本的各大银行也陷入了困境,而随着地产泡沫的破裂,日本经济开始做最后的挣扎了。
日本的国土面积只有共和国的三十三分之一,而其人口则是共和国的八分之一,因此日本的人口密度是共和国的四倍以上,另外,日本政府颁布了极为严厉的自然保护法规,其国内的森林、草地、湿地等自然保护区占到了国土总面积的70%。换句话说,日本要在极为狭小的地盘上养活1亿多国民。因此,日本的地价、房价极为高昂,特别是在各个大城市,土地比黄金还要值钱,从上个世纪90年代开始,东京就一直是世界上房价最贵的城市,同时也是世界上消费最贵的城市。
几乎所有的日本平民都只能够通过银行贷款买房,而其贷款期限几乎都是40年,而日本人的退休年龄已经提高到了65岁。也就是说,从25岁开始工作,到65岁退休,需要在整整40年内分期偿还银行的贷款。高昂的物价、房价,以及大部分日本家庭都只有一个人工作的现实,所以日本平民很少会提前偿还贷款。换句话说,如果这40年内出了任何问题,导致无法按时偿还银行的欠款,那么日本平民就只能宣布破产,银行也就只能按照合同规定,收回房屋所有权。
这就是日本的房产泡沫。实际上,早在四年前,也就是世界经济出问题的时候,就有人指出,日本房产存在着巨大的泡沫,特别是在全球经济不景气的情况下,日本房产价格不降反升,这极为反常。了解日本社会背景的人都知道,日本的大部分土地实际上是掌握在那些大家族的手里的,因此日本的大部分房产也都掌握在那些大家族的手里。最重要的是,日本最有规模的几家商业银行也都掌握在那些大家族的手里。这样一来,从银行到房产开发商,再到土地拥有者,实际上都是由一群人在操控,因此房价才会继续保持在高位运行。